если что попробуй эти вещи,
пойграйся с этой опцией когда спавнишь блоки,
проверь настройку статик мешей
p.s. не уверен в твоих результатах, так как подобные вещи никогда не тестировал.
Проблема в том, что navmesh bounds volume Не воспринимает новозаспавленные блоки